Oferta sprzedaży - grunt rolny 4,6 ha

Przedmiotem sprzedaży jest grunt rolny o powierzchni 4,6 ha, stanowiący atrakcyjną propozycję inwestycyjną w obszarze rolnictwa. Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, co ułatwia jej zagospodarowanie i zwiększa funkcjonalność w prowadzeniu prac rolnych oraz planowaniu ewentualnej zabudowy.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, co zapewnia łatwą komunikację i logistykę prowadzenia gospodarstwa. W drodze przy działce znajdują się media - prąd oraz woda miejska.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem R - tereny rolnicze z rozproszoną zabudową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodowych. Ustalenia planu przewidują:
- możliwość realizacji zabudowy zagrodowej na działkach o powierzchni min. 2,0 ha,
- maksymalną powierzchnię zabudowy do 30%,
- wymóg utrzymania co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej,
- wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji i maksymalnie 12,5 m,
- wysokość budynków gospodarczych i garaży do 2 kondygnacji i maksymalnie 8,5 m.

Ogromnym atutem działki jest gleba o klasie bonitacyjnej RII i RIII, co świadczy o jej bardzo dobrych parametrach rolniczych.

Dodatkowe informacje:
Właściciele nieruchomości złożyli wniosek o zmianę przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - do planu ogólnego - na teren pod zabudowę magazynową.
Warto podkreślić, że zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmina przewiduje przekształcenie tego obszaru pod funkcje produkcyjno-usługowe (UP), co w przyszłości może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości.

To idealna propozycja dla rolnika, który poszukuje ziemi wysokiej jakości pod uprawę, a także dla inwestora, który dostrzega potencjał rozwojowy tego terenu w kierunku działalności magazynowej lub usługowej.

Zapraszam do kontaktu!